HGI 9456 Objekt
444,00 m² Wohnfläche
565.000,00 € Kauf
1.000,00 m² Grundstfl.

Altes Schätzchen in Stadtnaher Lage

Etagenwohnung in 33609 Bielefeld

  • Objektdetails
    ObjektartEtagenwohnung
    Wohnfläche444,00 m²
    Grundstücksfläche1.000,00 m²
    Gesamtfläche444,00 m²
    Wohneinheiten21
    Anzahl Zimmer21
    Garage-Anzahl1
    StellplatzartGarage
    Baujahr1927
    BefeuerungGas
    HeizungsartZentralheizung
    Ist Mieteinnahmen18.000,00 €
    UnterkellertJa
    Verfügbar abnach Vereinbarung
    Kaufpreis aus Jahresmiete31,39 €
    ZustandGepflegt
    Kaufpreis565.000,00 €
    Kaufpreis / m²1.272,52 €
    Netto-Kaltmiete18.000,00 €
    Nettorendite3,19 %
    Provision3,57% Käufercourtage inkl MwSt
  • Objektbeschreibung

    Zum Haus:

    Das im Jahre 1927 erbaute 6 Parteien Haus verteilt sich auf in fünf zwei Zimmer Wohnungen und eine drei Zimmer Wohnungen. In späteren Zügen gegen 1960 wurde an dem MFH noch einmal angebaut. Der Anbau bietet sieben weitere Zimmer mit ca. 150 m² Wohnfläche.
    EG: zwei Mal zwei Zimmer Wohnungen je ca. 57 m² Wohnfläche
    1. OG: eine drei Zimmer Wohnung ca. 80 m² Wohnfläche
    1. OG: eine zwei Zimmer Wohnung ca. 30 m² Wohnfläche
    DG: zwei Mal zwei Zimmer Wohnungen je ca. 35 m² Wohnfläche
    Anbau: 7 Zimmer mit ca. 150 m² Wohnfläche
    Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum.
    Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1000 m².
    Den gepflegten Zustand erreicht das Objekt durch die laufenden Modernisierungen Böden, Bäder, Elektrik, Fenster, Heizung, Flachdach.

    Zu den Wohnungen:
    Fünf der Sechs Wohnungen sind momentan an Studenten vermietetet. ( ca. 18.000 € Jahres Kaltmiete).
    Die freie Wohnung erbringt eine Jahres Kaltmiete von ca. 2400 €.
    Hier erkennt man gut die Mieterstruktur. Da kleine Wohnungen und Apartments immer gesucht werden ist die Nachfrage garantiert.
    Der Anbau selber wird momentan vom Eigentümer belebt. Sollte man diesen auch Vermieten ist hier eine realistische Jahres Kaltmiete von ca. 10.800 € zu erwirtschaften.
    Somit kommt man auf eine SOLL-Miete von 31.200€.

  • Ausstattung

    - Elektro Leitung 2007 komplett erneuert worden
    - Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme in der Wohnung
    - Zweischaliges Mauerwerk
    - Der Anbau bekam 2010 eine neue Heizung
    - Fenster 1991 erneuert worden
    - Jedes Fenster mir Rollläden
    - Jede Wohnung hat sein eignen Gaszähler
    - Kellerraum gehört zu jeder Wohnung
    - Holzgarage
    - 3 Außenstellplätze
    - Garten
    - Überdachter Kellereingang zum Anbau

  • Lage

    Sehr zentrumsnah liegt dieses Mehrfamilienhaus. Diese Wohngegend ist seit einigen Jahren ein nachgefragter Stadtteil. Wer hier lebt findet durch die Zentrumsnahe Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. In 3 Minuten erreicht man von dem Objekt die erste Haltestation der Straßenbahn. Das Zentrum erreicht man mit dem PKW in 5 Minuten und die Autobahn in 10 Minuten.

    Auf Karte anzeigen

  • Straßenansicht - Bild 1/15
  • Holzgarage - Bild 2/15
  • Rückansicht Garten - Bild 3/15
  • Küche Anbau - Bild 4/15
  • Esszimmer Anbau - Bild 5/15
  • Wohnzimmer Anbau - Bild 6/15
  • Schlafzimmer Anbau - Bild 7/15
  • Kinderzimmer Anbau - Bild 8/15
  • Kinderzimmer (2) Anbau - Bild 9/15
  • Badezimmer Anbau - Bild 10/15
  • Wohnung 1. OG Wohnzimmer - Bild 11/15
  • Wohnung 1. OG Wohnzimmer (2) - Bild 12/15
  • Wohnung 1.OG Schlafzimmer - Bild 13/15
  • Wohnung 1. OG Bad - Bild 14/15
  • Überdachter Kellereingang - Bild 15/15


Grundrisse folgen



Ihr Ansprechpartner

Herr Schäfer

0521 - 69 342
info@hgi-immobilien.de

Umgebungsplan 33609 Bielefeld

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.